（原标题：天津重磅！取消！）

又一地取消住房限购。

10月16日，天津发布楼市新政，其中取消了住房齐备性作为，包括取消限购、限售、限价、平时住宅和非平时住宅圭表。同期，首套、二套房最低首付款比例长入为15%，批量改革存量房贷利率。

业内东谈主士以为，天津市内六区取消限购、镌汰首付比例，双重组合将有用激励外地购房者及腹地改善型购房者的潜在需求，从而为市集注入新的活力，擢升市集的流动性和活跃度。

证据中指盘考院不系数统计，现在仍推论限购计谋的还有北京、上海、深圳、海南部分城市。本年以来郑州、沈阳等超10城取消新址限价，杭州、泉州等地新出让地皮取消限价条目。

天津取消住房齐备性作为

10月16日，“天津发布”公众号发布了《天津市东谈主民政府办公厅转发市住房城乡配置委等六部门对于进一步优化房地产计谋更好炫夸住户合理住房需求些许作为的告知》。

其中提议，取消住房齐备性作为，一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的齐备性作为。不再对新建商品住房销售价钱上限实施率领。二是取消天津市平时住房和非平时住房圭表。

对于取消限购计谋，天津市住建委暗示，本次限购取消后，天津户籍住户和非本市户籍住户均可在全市范畴内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍住户无需提供征税或社保讲明注解等购房履历讲明注解材料。住户在天津市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

对于取消限售计谋，天津市住建委暗示，2020年，天津市曾出台关联计谋，允许企业引进的外地户籍员工享受市民待遇购房，同期条目所购住房赢得产权证3年后，方可上市转让。这次计谋改革后，所购住房齐备转让作为取消，转让住房不再受执有期间齐备。

对于取消限价计谋，天津市住建委暗示，比年来，天津市优化了住宅计算范例和圭表，越来越多的高品性住房上市，这些名堂天然价钱略高于其他名堂，但仍受到市集高度认同。为更好证实市集机制作用，让商品住房总结商品属性，更好炫夸住户各种化改善性住房需求，饱读吹房地产开拓企业打造更多好屋子，因此不再对新建商品住房销售价钱上限实施率领。

对于取消平时住房和非平时住房圭表，天津市住建委暗示，天津市原有的平时住房圭表是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该圭表取消后，在商品房开拓配置、交往等各个要领均不再永别平时住房和非平时住房，将成心于镌汰开拓老本，缩小住户家庭购房包袱。

另外，新政还提议，改革死别化的最低首付款比例计谋，交易性个东谈主住房贷款不再永别首套、二套住房，最低首付款比例长入为不低于15%。诱骗交易银行恰当有序作念好存量房贷利率批量改革责任。

此外，新政还提议，加大房地产“白名单”名堂贷款投放力度，督促交易银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款披发比例，积极炫夸房地产名堂合理融资需求。

有用激励外地购房和腹地改善需求

证据中指盘考院监测数据清爽，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万㎡，同比下落近两成；成交164.60万㎡，同比下落14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万㎡，环比增长14.83%。

中指盘考院天津分院高档分析师牛晓蕙指出，比年来，在房地产市集经历深度改革的配景下，天津住宅市集的需求结构呈现出向中枢区域汇注的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比运动4年扩大。在此配景下，天津市内六区取消限购、镌汰首付比例，双重组合将有用激励外地购房者及腹地改善型购房者的潜在需求，从而为市集注入新的活力，擢升市集的流动性和活跃度。此外，计谋改革亦将成心于褂讪市集各方预期，助力市集企稳还原。

牛晓蕙以为，2024年，天津实时出台“4.30新政”、积极落实“5.17计谋”、“9.29新政”，镌汰住户家庭购房门槛，缩小还款压力，更好炫夸住户刚性和改善性住房需求。在供求关系发生紧要变化，寰宇房地产市集从交往量的改革转入交往价钱的改革情况下，天津实时出台新政，多措并举促进房地产市集平静健康发展。

天津市住建委关联郑重东谈主暗示，现时，房地产市集供求关系发生紧要变化，东谈主民各人对住房需求由“有莫得”向“好不好”更动，这次计谋改革符合东谈主民各人对高品性住房的新期待，从交往处置、信贷等方面推出一揽子轮廓性计谋作为，让住户购房选拔空间更大、购房门槛更低、还款压力缩小，成心于更好复旧住户刚性和各种化改善性住房需求，促进天津市房地产业转型和高质地发展。

校对：王蔚