每经记者 包晶晶    每经裁剪 陈梦妤    

　　11月20日，杭州一场土拍，一位奥秘“天然东说念主”以总价4.46亿元、溢价64.55%，拿下了下沙一宗低密宅地。

　　溢价率新高、“天然东说念主”、低密度宅地，在这些关节词的映衬下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，齐不香了。

　　但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金“打了水漂”，这位“天然东说念主”可能还要承担相应的经济和法律包袱。

　　11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市诡计和天然资源局、杭州市大家资源交往中心的商议电话，一位使命主说念主员暗示：“天然东说念主弗成参拍杭州市的住宅用地，这块地后续是否再行挂牌要等示知。”

　　不相宜“拿地条目”

　　位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让地皮面积13811泛泛米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3泛泛米。

　　本次挂牌地块引申开脱竞价，按照“价高者得”的原则细目竞得东说念主，竞买东说念主可在满足增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的条目下进行屡次报价。

　　据中指连络院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且界限较小，与前期形状存在较大各别性。土拍今日，经过35轮竞价，“天然东说念主”洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/泛泛米，溢价率达64.55%新高。

　　中指连络院华东大区常务副总高院生败露：“经多方了解，这位‘天然东说念主’是不相宜杭州土拍拿地条目的，而审核是在竞拍放弃后进行的，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有天然东说念主拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块公告的竞买履历要求中莫得包括天然东说念主。”

　　从下沙区域当今在售的多个新址形状来看，房价各别较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/泛泛米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/泛泛米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新址，价钱在35000元~43300元/泛泛米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

　　“天然东说念主”洪礼昌为何大致到手参与竞买，并成为“竞得入选东说念主”？

　　《逐日经济新闻》记者正经到，在该宗地块的出让应知中有一条证明：国有成就用地使用权网上挂牌出让取舍履历后审面貌，即先竞买，后审查履历。

　　而就在这一“履历审查”之后的几天，“天然东说念主”竞得的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。

　　千万保证金汲水漂

　　关于天然东说念主身份参与杭州市地皮竞拍，出让应知注明：“中华东说念主民共和国境表里具备房地产开垦禀赋的法东说念主、其他组织可过问地块国有成就用地使用权挂牌出让作为（相连竞买的竞买各方均应具备）。”

　　第十六条方法，竞得入选东说念主在2024年11月27日前，捏在线下载打印的《竞得入选东说念主示知书》和下列府上到杭州市诡计和天然资源局钱塘分局接纳履历审核。竞得入选东说念主未按期到指定所在接纳竞得履历审核的，取消竞得入选履历，竞买保证金不予退还（使用保函过问竞买的，要求兑付保函），并承担相应的经济和法律包袱。

　　《逐日经济新闻》记者正经到，在履历审核历程中，“房地产开垦禀赋解释材料（提供由成就行政经管部门颁发的在灵验期内的《中华东说念主民共和国房地产开垦企业禀赋文凭》）”是12项审核材料中必不可少的一份禀赋解释。

　　而此次的“天然东说念主”，自己也不相宜这一禀赋的获得要求。

　　上海易居房地产连络院副院长严跃进对《逐日经济新闻》记者暗示，天然从《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第三条方法看，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有方法者外，均可依照条例方法取得地皮使用权，进行开垦、愚弄、计算。各地的履行来看，部分城市也驱动怜惜到此类新风景，积极作念计谋想考和连络。但证实此次的《出让应知》，天然东说念主拿地自己就不相宜地块关系要求。

　　若是竞得入选东说念主不相宜履历，是否不错退还保证金？

　　证实出让文献，不具备履历即视为误期，出让东说念主有权取消竞得入选东说念主的竞得履历，竞买保证金不予退还（使用保函过问竞买的，要求兑付保函），出让东说念主有权对该国有成就用地使用权另行出让。

　　也即是说，除了5423万元保证金，“天然东说念主”洪礼昌此次还要承担挂牌出让作为所开销的沿途用度及由此形成的相应亏空。

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包袱裁剪：李桐